Galerie
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rückmarsdorf
Details
Flächen
Kosten
Objektangaben
Energieausweis
Merkmale
Beschreibung
Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde um ca. 1916 erbaut und befindet sich im Herzen von Rückmarsdorf. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 510 m² bietet das dreigeschossige Objekt pro Etage 100 m² Wohn-bzw. Nutzfläche, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie 3 PKW-Stellplätze an.
Die Sanierung des Objekts erfolgte zwischen den Jahren 1993 bis 2010. Hauptaugenmerk lagen auf Dach, Fenster, Türen, Fassade, Elektrik, Sanitär und Heizung.
Das Erdgeschoss wurde als Gewerbeeinheit genutzt, hat einen separaten Eingang, ist leerstehend und könnte als Gewerbeeinheit wieder aktiviert oder zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind bewohnt und werden im Zuge des Verkaufes zur freien Nutzung zur Verfügung stehen.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Neugierig? Interessiert?
Wir bitten um Diskretion gegenüber den Bewohnern des Hauses.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen und weitere Bilder zur Verfügung. Besichtigungstermine können zeitnah realisiert werden.
Ausstattung
* Wohn - / Geschäftshaus
* Baujahr: 1916
* saniert
* kein Denkmalschutz
* 2 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit
* ausbaufähiges Dachgeschoss
* unterkellert
* 3 Schornsteine
* Gasheizung + zusätzlich Ofen EG
* Grundstück ca. 510 m²
* 3 Stellplätze
* Carport
* großer Innenhof mit Wendemöglichkeit
Lage
Rückmarsdorf ist ein Leipziger Stadtteil und bildet seit 2000 gemeinsam mit Burghausen den heutigen Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf am westlichen Stadtrand von Leipzig.
Geprägt wird der Stadtteil durch zahlreiche Einfamilienhäuser. Beliebt ist der Stadtteil durch seine unmittelbare Nachbarschaft zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, mit der Nähe zur Großstadt, guten Verkehrsanbindungen sowie einer intakten Infrastruktur.
Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Vereine, Gastronomie und zahlreich niedergelassene Ärzte runden das Bild dieses anziehenden Stadtviertels ab.
Seinen Wochenendeinkauf erledigt man zügig im ca. 2km entfernte Einkaufspark „Löwencenter“ und für eine Shoppingtour bietet sich der an der A9 liegende Gewerbepark „Nova Eventis“ mit IKEA und zahlreichen Geschäften an.
Den Leipziger Hauptbahnhof erreicht man bequem in 20 Minuten mit der Buslinie 131 oder in 10 Minuten mit der RB 20. Für die individuelle Anreise ist Rückmarsdorf über die A 9, Ausfahrt Leipzig-West, und über die B 181 (Leipzig–Merseburg) zu erreichen.
Sonstiges
Käuferprovision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Provisionszahlung – § 656c BGB
Diese Immobilie fällt unter das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ (§§ 656a–d BGB).
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.
Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls:
• wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Exposés durch den Empfänger den Kaufvertrag abschließt,
• bei Erwerb über Tochter oder Beteiligungsgesellschaften des Interessenten,
• bei Erwerb über rechtlich verbundene Unternehmen, unabhängig von der Firmierung.
Für Unternehmen / gewerbliche Erwerber gilt ein Gesamthonorar in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises.
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt durch gesonderte Vereinbarung in Textform oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.
Hinweise zum Exposé
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Sie beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Verbraucherhinweis
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Verbrauchern vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket bereitzustellen.
Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E Mail).
Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf
Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Die Online-Streitbeilegungsplattform der EU erreichen Sie unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Grundrisse
