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Einfamilienhaus in Hanglage - Weinberge Naumburg/Saale– erleben Sie Harmonie von Idylle und Komfort
Details
Flächen
Kosten
Objektangaben
Merkmale
Beschreibung
Entlang der malerischen Weinmeile in Naumburg (Saale) führt der Weg zu einem exklusiven Einfamilienhaus, das in einer begehrten Hanglage eingebettet ist. Der erhöhte Standort bietet nicht nur eine ruhige und private Wohnatmosphäre, sondern vermittelt auch das Gefühl, in einer Oase der Ruhe und Schönheit zu leben. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in die Harmonie der Natur eintauchen.
Grundstück:
Das großzügige Grundstück umfasst 1.755 Quadratmeter und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der terrassenförmig angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Haus:
Das Einfamilienhaus Typ HB4, entwickelt vom VEB Landbauprojekt Potsdam, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern. Mit Außenmaßen von etwa 10,5 m x 9,3 m ist das Haus für maximal vier Personen konzipiert. Diese Häuser sind heute noch beliebt, vor allem wegen ihrer barrierefreien Bauweise und der Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellkammer
• Untergeschoss: Zugang zum Garten, Gästezimmer, Büro, Lagerräume, Heizung und Öltanks
Ausstattung:
• Hochwertiges Vinyl in allen Räumen
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht
• Fensterrollläden im gesamten Haus
• Frisch renoviert
• Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze
Besonderheiten:
• Atemberaubende Aussicht
• Ruhige und private Lage
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
• Begehrte Hanglage direkt an der Weinmeile
• Landschaftsschutzgebiet – keine Bebauungen im Gebiet mehr möglich
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte kontakt@spiess-immobilien.com.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Objekt ist bezugsfertig
Das Haus besteht aus Holzbeton, einem Material, das aus einer Mischung von Holzspänen und Zement gefertigt wird. Diese Konstruktion bietet hervorragende Wärme- und Trittschalldämmung.
• Wohnhaus Typ „VEB Landbauprojekt Potsdam“
• Baujahr 1980
• ebenerdig, Dachgeschoss nicht ausgebaut
• ca. 130 m² Wohnfläche
• ca. 80 m² im EG - 3 Zimmer
• ca. 50 m² im UG – 2 Zimmer mit Zugang zum Garten
• Grundstück 1.755 m²
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
• Zugang Garage - Haus
• 4 Stellplätze auf dem Grundstück
• Medien: Wasser, Strom, Heizungsanlage (Buderus von 1995), Biokläranlage (von 2023)
• Warmwasseraufbereitung über Heizkessel Typ G115-21RE
• 4 Öltanks a 1.000 l
• 2 Schornsteinzüge
• Feuerschutztür im UG
• Feuermelder
• 2015 Wärmedämmung und Außenanstrich
• 2020 Dacheindeckung - Boden gedämmt
• 2020 Dachrinnen
• 2021 Fenster (Kunststoff)
• 2021 neue Innentüren
• 2021 neue Außentür
• 2021 SAT-Schüssel
• 2022 Renovierung und neuer identischer Bodenbelag im EG und UG
• 2023 Biokläranlage für 5-8 Personen
• 2024 Renovierung und Malerarbeiten alle Zimmer
• Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• alle Zimmer mit Heizkörper und manuellen Fensterrollläden ausgestattet
• Abstellraum im Flur
• 5-10 Steckdosen pro Zimmer je Nutzungsart
• SAT-Anschluss in fast alle Räume
• Innenanstrich -hochwertiger Strukturputz von STO wurde 2024 erneuert
Lage
Weinregion Saale-Unstrut: Naumburg liegt im Herzen der Weinregion Saale-Unstrut, die für ihre hochwertigen Weine bekannt ist. Besucher können entlang der Weinroute verschiedene Weingüter besuchen, an Weinproben teilnehmen und die malerische Landschaft genießen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus aller Welt anziehen.
Historische Bedeutung: Naumburg wurde im 11. Jahrhundert gegründet und spielte eine wichtige Rolle im Mittelalter. Der Naumburger Dom, eine UNESCO-Welterbestätte, ist ein herausragendes Beispiel für die Architektur des europäischen Hochmittelalters. Besonders bemerkenswert sind die Stifterfiguren im Westchor, darunter die berühmte Figur der Uta.
Kulturelle Highlights: Die historische Altstadt von Naumburg ist geprägt von Bauwerken der Romanik und Gotik sowie farbenprächtigen Bürgerhäusern der Renaissance und des Barock. Der Wenzels-Turm, ein Wahrzeichen der Stadt, bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Region.
Schloss Neuenburg und Rudelsburg: In der Nähe von Naumburg befinden sich das Schloss Neuenburg und die Rudelsburg. Schloss Neuenburg, hoch über dem Winzerstädtchen Freyburg gelegen, bietet interessante Ausstellungen und eine großartige Aussicht. Die Rudelsburg ist ebenfalls einen Besuch wert und verfügt über einen Gasthof, in dem man einkehren kann.
Fazit: Naumburg an der Saale bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Kultur, Natur und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruheständler, die ein ruhiges, aber dennoch abwechslungsreiches Leben suchen. Die lokale Wirtschaft in Naumburg an der Saale ist vielfältig und gut entwickelt, mit starken Sektoren in der Rechtspflege, dem Maschinenbau, der Metallverarbeitung, dem Verlags- und Druckgewerbe sowie im Tourismus und Weinbau. Diese Mischung trägt zu einer stabilen und prosperierenden Wirtschaft bei.
Sonstiges
Provision / Provisionszahlung - §656 c BGB:
Die Provisionszahlung unterliegt dem "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Mit der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages entsteht unser Anspruch auf die Maklerprovision. Diese Provision wird auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Empfänger einen Kaufvertrag abschließt oder wenn der Kauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. eine dem Empfänger angeschlossene Firma erfolgt, auch wenn diese anders firmiert.
Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt entweder durch eine gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf
Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Grundrisse
