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Innovatives Wohnkonzept – vermietete Dachgeschosswohnung in Schleußig
Details
Flächen
Kosten
Objektangaben
Energieausweis
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem um 1920 erbauten und 1999 sanierten Mehrfamilienhaus. Sie liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchgehend hochwertige Ausstattung. Im Wohnraum und Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen, zeitgemäßer Sanitärkeramik, einem Handtuchheizkörper und Deckenspots. Küche und Flur erhielten hochwertige Fliesen. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Kellergeschoss.
Laut Teilungserklärung gehört zur Wohneinheit eine im Grundriss dargestellte Abstellkammer, die über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Dieser Raum entspricht nicht der Wohnflächenverordnung und wird mit 13 m² Nutzfläche ausgewiesen.
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Innenhof des Grundstücks. Ein Kellerabteil ist der Wohneinheit zugewiesen.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 5.880 EUR. Das Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage von 22 EUR monatlich 343 EUR.
Ausstattung
• Baujahr 1922
• Sanierungsjahr 1999
• Grundstück m² 670m²
• Wohnfläche 54,8 m²
• Nutzfläche 13m²
• vermietet seit 2021
• Fahrstuhl
• Keller
• Waschraum für Waschmaschine und Trockner
• Wohneinheiten 15
• Nettokaltmiete: 490 EUR
• Hausgeld 343 EUR gesamt
o NK 260 EUR Mieter
o IHR 22 EUR
o Anteil ET 61 EUR Hausgeld nicht umlagefähig
• Etage 4
• Zimmer 2
• Einbauküche
• innenliegendes Bad
• Etage 5
• Nutzfläche 13 m² - 2. Ebene
Lage
Schleußig ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig und gehörte schon immer zu den gefragtesten Bezirken der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Leipziger Auwald aus. Zudem ist Schleußig gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Schleußig bietet auch eine Vielzahl von Radwegen, die sowohl für Freizeit- als auch für Pendlerfahrten geeignet sind. Einer der bekanntesten ist der Pleiße-Radweg. Dieser etwa 110 Kilometer lange Radweg verbindet das Zwickauer Land und das Altenburger Land mit dem Leipziger Neuseenland und der Stadt Leipzig. Er führt durch Schleußig und bietet eine malerische Strecke entlang der Pleiße.
Fast vollständig von Wasserwegen umgeben, ist Schleußig nur über Brücken erreichbar, was dem Stadtteil einen besonderen Charme verleiht. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung und die lebhafte Atmosphäre ziehen viele junge Familien und Studenten an.
Sonstiges
Provision:
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionszahlung - §656 c BGB
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Am Tage des notariellen Vertragsabschlusses entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt. Dies gilt auch, wenn der Erwerb über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft bzw. eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma erfolgt, selbst wenn diese anders firmiert.
Bei Erwerb durch Firmen beträgt das Gesamthonorar 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weiteres:
Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters schriftlich Einspruch erhebt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines bevollmächtigten Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Leipzig.
Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es die gesetzlichen Vorschriften erfordern, Ihnen, als Verbraucher, vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, uns Ihre Angaben zu Namen, Adresse und E-Mail genau anzugeben.
Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf
Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Grundrisse
