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Im Herzen von Plagwitz -ETW am Karl-Heine-Kanal
Details
Flächen
Kosten
Objektangaben
Energieausweis
Merkmale
Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1885 gebauten und 2008 sanierten Mehrfamilienhaus in Herzen vom Plagwitz und nur wenige Meter entfernt vom Karl-Heine-Kanal.
Beim Betreten des Objekts erwartet Sie ein gepflegter Innenhof und Sie spüren sofort den Altbaucharme dieser Anlage.
Die genannte Eigentumswohnung verfügt über knapp 42 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie Küche mit angrenzendem Balkon.
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.
Der durchdachte Grundriss ist zweckmäßig und bietet dem Mieter eine vielfältige Wohnraumgestaltung an.
Die Wohnung ist mit einer Netto-KM von 335 EUR/ Monat vermietet.
Zur Immobilie gehört ein Kellerraum.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und lokale Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung sorgt der in ca. 70 m entfernte Karl-Heine-Kanal. Lage, Infrastruktur und naheliegende Parkanlagen vermitteln hier das ganz besondere Lebensgefühl. Atmen Sie durch und machen Sie einen Spaziergang durch das historische Viertel und bemerken ganz nebenbei, wie wertvoll die Entscheidung für diesen Wohnort sein kann.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich Willkommen.
Ausstattung
*Netto KM: 335 EUR
*Hausgeld: 173.- EUR
*MEA: 37/1.000
*WE Nr.: 09
*Etage: Erdgeschoss
*Zimmer: 2
*Balkon: ja
*Wohnfläche 42 m²
*vermietet seit 2022
*Bad mit Wanne und Fenster
*Halogendeckenspots in Bad, Flur und Küchenbereichen
*Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
*TV-Anschluss in Wohn- und Schlafräumen
*Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
*Keller kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden
*gepflegte Innenanlage
Instandhaltungsarbeiten 2021:
*Malerarbeiten in den Treppenhäusern
*Sanierungsarbeiten der Kellertreppen im Haus 22 und 22a
Lage
Ganze Straßenzüge, in denen das Leben floriert, reihen sich mit Restaurants, Cafés, Bäckereien und Kultureinrichtungen aneinander.
Das neue Kunstquartier Leipzigs! Gründerzeit-Wohnhäuser und großflächige, architektonische Industriebebauungen prägen den Charme des Quartiers. Der Karl-Heine-Kanal ist die Freizeitachse dieses Stadtteils. Es erstreckt sich entlang des Kanals ein 7,5 km langer Rad- und Wanderweg, der bei schönem Wetter alle Bevölkerungsschichten anzieht. Den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten schließen sich besonders die Touristen der Stadt an.
Rechts und links des Kanals entstehen Künstlerateliers und Galerien neben Büros und Werkstätten. Die unmittelbare Nähe von Wohnen und Arbeiten wird wieder belebt. Mittelständische Unternehmer und Existenzgründer nutzen die innerstädtische Lage mit ihrer guten Anbindung an die städtischen und regionalen Verkehrsnetze.
Der entstandene Stadtpark, Spielplätze und die Gastronomie unterstützen neben der lebendigen Kulturszene die Vielfalt des Stadtteils. Durch die zahlreichen Aktivitäten hat sich über Jahre ein eigenes lebendiges Stadtleben entwickelt.
Die Eigentumswohnung befindet sich lt. Gemarkung im Stadtteil Lindenau, nur eine Straßenseite von Plagwitz entfernt. Das Gebiet von Lindenau geht fast allerorts übergangslos in die Quartiere der benachbarten Stadtteile über.
Lindenau und Plagwitz haben den Image-Wandel von der Industriesiedlung zum Szeneviertel geschafft!
Sonstiges
Provision / Provisionszahlung - §656 c BGB:
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Die Käuferprovision beträgt 3,57% und ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.
Fälligkeitsanspruch auf die Maklerprovision besteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.
Weiteres:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die gesetzlichen Vorschriften erfordern, Ihnen, als Verbraucher, vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, uns Ihre Angaben zu Namen, Adresse und E-Mail genau anzugeben.
Grundrisse
