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Markkleeberg -Stilvolles Anwesen in exklusiver Lage
Details
Flächen
Kosten
Objektangaben
Merkmale
Beschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer gehobenen Wohngegend und bietet Stadtvillen, die teils als Doppelhaushälften oder freistehend auf großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand errichtet sind. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten aus.
Das Grundstück hat eine Größe von 610 m². Die Straßenfront beträgt ca. 17 m, und die Tiefe des Grundstücks liegt bei ca. 35 m. Die Stadtvilla wurde im Jahr 1910 projektiert und wird heute als Doppelhaushälfte genutzt. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Wohnebenen und beträgt insgesamt 160 m².
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst eine abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Eingangsbereich. Es verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Ein Foyer im Eingangsbereich sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 54,30 m².
Obergeschoss und Dachgeschoss: Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden aufgrund fehlender Abgeschlossenheit eine Wohneinheit. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, das durch eine Raumöffnung erweitert wurde, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche mit Fußbodenheizung und ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zwei große Zimmer und ein Masterbad. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt 57,93 m², und die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt 48,18 m².
Keller: Das Anwesen ist unterkellert. Dieser umfasst drei Kellerabteile und hat einen separaten Zugang zum Waschhaus. Die Kellerfläche beträgt 55,00 m².
Im Jahr 2000 wurde eine Sanierung durchgeführt, bei der die Elektrik, Sanitäranlagen, Fußböden und -beläge, Fenster und die Gastherme erneuert wurden. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss erhielten hochwertiges Parkett und neue Kieferinnentüren. Im Dachgeschoss wurde Laminat und Teppich verlegt. Die Türen sind einseitig foliert.
Sanierungsbedarf: Es besteht Sanierungsbedarf bei der Dacheindeckung, die aus dem Jahr 1985 stammt und nicht gedämmt ist. Der Keller stand bei der Sanierung ebenfalls außen vor und weist trotz regelmäßiger Lüftung Feuchtigkeit auf.
Vermietung: Obergeschoss und Dachgeschoss sind seit 2001 vermietet. Langjährige Mieter wohnen seit 1982 im Haus und kümmerten sich jahrzehntelang um Garten und Haus. Die auf dem Grundstück stehende Garage ist Eigentum der Mieter, hierfür wird eine monatliche Pacht erhoben. Im Zuge des Verkaufs werden die Mieter ausziehen.
Sehr geehrte Interessenten,
Wir bitten Sie höflichst, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und keinen eigenständigen Kontakt aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte kontakt@spiess-immobilien.com.
Der Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Bauwerken nicht erforderlich.
Ausstattung
• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1910?
• 160 m² Wohnfläche
• Auf drei Wohnebenen
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• OG + DG vermietet
Erdgeschoss: 54,30 m²
Obergeschoss: 57,93 m²
Dachgeschoss: 48.18 m²
Keller: 55.00 m²
Grundstück: 610 m²
Medien: Wasser, Kanalisation. Strom, Gas
Sanierungstand: 2000
Dacheindeckung: 1985 nicht gedämmt
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen
Fenster: große Fenster, lichtdurchflutete Räume
Geschosshöhe: je 3,25 m, Dachgeschoss 2,60 m, Keller 2,55 m
Vorteile der Lage:
Ruhige Umgebung:
Die gehobene Wohngegend bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, ideal für Familien und Erholung.
Gute Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen.
Naturnahe Umgebung:
Die großzügigen Grundstücke mit altem Baumbestand bieten eine naturnahe Umgebung und viel Grünfläche.
Exklusive Nachbarschaft:
Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Stadtvillen und gepflegten Gärten, was zu einem gehobenen Wohngefühl beiträgt.
Lage
Markkleeberg zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist. Hier sind einige wichtige Aspekte:
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sie liegt nahe der Bundesstraße B2 und ist über die Autobahn A38 erreichbar. Mehrere S-Bahn-Stationen bieten schnelle Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Regionen.
Öffentlicher Nahverkehr: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Die nahegelegene Haltestelle Wolfgang-Heinze-/ Meusdorfer Straße bietet Verbindungen mit den Linien 70, 107 und N9.
Bildungseinrichtungen: Markkleeberg verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien. Auch Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen für Kinder sind vorhanden. In der Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist gut, mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und einem nahegelegenen Krankenhaus.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Wildpark ist ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Markkleeberg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Seen und Sporteinrichtungen. Der Cospudener See und der Markkleeberger See sind besonders beliebte Ziele für Wassersport und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf decken.
Zwei attraktive Ortsteile von Markkleeberg sind Großstädteln und Oetzsch, die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugen.
Oetzsch war früher ein eigenständiges Dorf und wurde 1934 in die Stadt Markkleeberg integriert. Heute wird dieser Stadtteil oft als Markkleeberg-Mitte bezeichnet und ist bekannt für seine historischen Gebäude. Die Nähe zum Markkleeberger See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Oetzsch ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend suchen.
Sonstiges
Preis:
698.000 EUR zuzüglich Erwerbsnebenkosten
Käuferprovision:
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Provision / Provisionszahlung - §656 c BGB:
Die Provisionszahlung unterliegt dem - Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser - §656 c BGB.
Mit der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages entsteht unser Anspruch auf die Maklerprovision. Diese Provision wird auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Empfänger einen Kaufvertrag abschließt oder wenn der Kauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. eine dem Empfänger angeschlossene Firma erfolgt, auch wenn diese anders firmiert.
Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt entweder durch eine gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Weiteres:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation, rechtlich bindend ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
"Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient ausschließlich zur Orientierung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen."
Die gesetzlichen Vorschriften erfordern, Ihnen als Verbraucher vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Angaben zu Namen, Adresse und E-Mail mitzuteilen.
Versicherungsschutz:
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf
Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Grundrisse
