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Wohnidylle in den Roßbacher Weinbergen
Details
Flächen
Kosten
Objektangaben
Energieausweis
Merkmale
Beschreibung
Inmitten der Roßbacher Weinberge bei Naumburg an der Saale befindet sich dieses gepflegte und bezugsfertige Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage. Die naturnahe Umgebung in der renommierten Weinregion Saale Unstrut verbindet hohe Lebensqualität mit Privatsphäre und nachhaltiger Werthaltigkeit.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie durch zahlreiche Modernisierungen – ein ideales Zuhause für alle, die ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Solche Immobilien kommen äußerst selten auf den Markt.
Großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.755 m², eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze bieten Wohnkomfort, der in dieser Lage kaum noch realisierbar ist.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Qualität, Ruhe und nachhaltige Werthaltigkeit suchen – sei es als Familiendomizil, Rückzugsort oder wertstabiles Eigentum in einer der renommiertesten Weinregionen Deutschlands.
Wer hier zögert, verpasst keine Immobilie – sondern eine der letzten echten Lagen dieser Art.
Highlights auf einen Blick
• Ruhige, private Wohnlage
• Bevorzugte Hanglage in den Roßbacher Weinbergen
• Direkte Lage an der Weinmeile
• Landschaftsschutzgebiet – keine weitere Bebauung möglich
• Haustyp: HB4 – VEB Landbauprojekt Potsdam
• Baujahr: 1980
• Bauweise: Holzbeton (Holzspan-Zement-Gemisch)
• Bezugsfertig, fortlaufend modernisiert
• 5 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Grundstück: ca. 1.755 m²
• Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Ausstattung
Das Haus besteht aus Holzbeton, einem Material, das aus einer Mischung von Holzspänen und Zement gefertigt wird. Diese Konstruktion bietet hervorragende Wärme- und Trittschalldämmung.
Raumaufteilung- & Immobilienaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Abstellraum
• Untergeschoss (ca. 50 m² | Gartenebene):
2 Zimmer mit Gartenzugang, Waschhaus, Gäste WC, Heizung, Öltankraum
Ausstattung & Technik
• Einheitlicher Vinylboden in allen Räumen
• Große Fensterflächen, manuelle Fensterrollläden
• Ölzentralheizung Buderus | Heizkessel G115 21RE
• 4 Öltanks à 1.000 Liter
• Zwei Schornsteinzüge
• Biokläranlage (2023) für 5–8 Personen
• SAT- Anschlüsse, Rauchmelder, Feuerschutztür im UG
• Umfangreiche Modernisierungen bis 2024
Modernisierungen (Auszug)
• 2015: Wärmedämmung & Außenanstrich
• 2020: Neue Dacheindeckung, gedämmter Boden, neue Dachrinnen
• 2021: Neue Kunststofffenster, Innen & Außentüren, SAT Anlage
• 2022: Renovierung & neue Bodenbeläge (EG & UG)
• 2023: Neubau der Biokläranlage
• 2024: Komplette Innenrenovierung inkl. Malerarbeiten
Parkmöglichkeiten
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
• Direkter Zugang vom Garagenbereich ins Haus
• Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Das ca. 1.755 m² große, terrassenförmig angelegte Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage im Landschaftsschutzgebiet garantiert dauerhafte Ruhe – weitere Bebauung ist ausgeschlossen.
Fazit
In Zeiten steigender Nachfrage und knapper Grundstücke wird nicht mehr das Haus selbst zur Rarität – sondern die Lage.
Dieses Einfamilienhaus in den Roßbacher Weinbergen von Naumburg an der Saale steht exemplarisch für genau diese neue Realität.
Lage
Weinregion Saale-Unstrut: Naumburg liegt im Herzen der Weinregion Saale-Unstrut, die für ihre hochwertigen Weine bekannt ist. Besucher können entlang der Weinroute verschiedene Weingüter besuchen, an Weinproben teilnehmen und die malerische Landschaft genießen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus aller Welt anziehen.
Naumburg (Saale) liegt im Herzen der renommierten Weinregion Saale Unstrut und verbindet Natur, Geschichte und Lebensqualität auf besondere Weise.
• Historische Altstadt & UNESCO Welterbe Naumburger Dom
• Vielfältige kulturelle Angebote
• Hoher Freizeitwert durch Weinberge, Saale-Radweg & Burgen
• Gute Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung
• Stabile Wirtschaftsstruktur (u. a. Tourismus, Weinbau, Maschinenbau)
Fazit:
Naumburg an der Saale bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Kultur, Natur und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruheständler, die ein ruhiges, aber dennoch abwechslungsreiches Leben suchen. Die lokale Wirtschaft in Naumburg an der Saale ist vielfältig und gut entwickelt, mit starken Sektoren in der Rechtspflege, dem Maschinenbau, der Metallverarbeitung, dem Verlags- und Druckgewerbe sowie im Tourismus und Weinbau. Diese Mischung trägt zu einer stabilen und prosperierenden Wirtschaft bei.
Die Roßbacher Weinberge zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region.
Sonstiges
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher Vorgaben gemäß § 656 c BGB
(Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.)
Provisionszahlung - §656 c BGB
Diese Immobilie fällt unter das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ (§§ 656a–d BGB).
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.
Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls:
• wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Exposés durch den Empfänger den Kaufvertrag abschließt,
• bei Erwerb über Tochter- oder Beteiligungsgesellschaften des Interessenten,
• bei Erwerb über rechtlich verbundene Unternehmen, unabhängig von der Firmierung.
Für Unternehmen / gewerbliche Erwerber gilt ein Gesamthonorar in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises.
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt durch gesonderte Vereinbarung in Textform oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.
Hinweise zum Exposé
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Sie beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Verbraucherhinweis
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Verbrauchern vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket bereitzustellen.
Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail).
Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf
Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Kurzbeschreibung
Wohnen, wo Weinberge und Ruhe den Alltag bestimmen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in den Roßbacher Weinbergen von Naumburg verbindet Naturnähe, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Bezugsfertig, modernisiert und idyllisch gelegen – ein Zuhause mit besonderer Qualität.
Grundrisse
