Details zu ihrer Auswahl

Überschrift
Villenartiges Wohnhaus mit…
Objektnummer:
VO 1086
Objekttyp:
Haus
Baujahr:
1901
Ort:
Grimma bei Leipzig
Vermietet:
Zimmer:
20
Balkon/Terrasse:
Balkon
Keller:
ja
Garage/Stellplatz:
Wohnfläche:
490 m²
Grundstücksfläche:
920 m²
Heizungsart:
Gastherme / Ofen
Energieausweis:
Denkmalschutz
Warmwasser inkl.:
-
Kaufpreis:
320.000 €
Provision:
Käufer 7,14% inkl. MwSt
Hauptbild
GR 147
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Beschreibung

Villenartiges Wohnhaus mit… so ließ der Bauherr im Jahr 1901 dieses Haus entwerfen und bauen.

 

Von der Familie lange Zeit selbst bewohnt, verlor das charakteristische Anwesen später seine Eigenschaften und wird heute als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

 

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude mit seiner alten Substanz ist in die Jahre gekommen. Großzügige und anmutige Zimmer lassen das Flair der vergangenen Epoche noch erahnen. Um den Glanz und die Eleganz alter Zeiten wieder zu beleben, muss eine Renovierung und Modernisierung eingeplant werden.

 

Die AfA ist nicht ausgeschöpft.  Jährlich liegt sie in Höhe von 2.838.- EUR vor, muss durch Kaufpreis neu ermittelt werden.

 

Von 4 Mieteinheiten sind 2 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 14.325 EUR jährlich.

Eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete von 37.980EUR, kann nach Fertigstellung durchaus erzielt werden.

 

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 490m². Diese wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Der gewerbliche Anteil ergibt dabei rd. 25 %.

 

Das Objekt ist freistehend, unterkellert und dreigeschossig. Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG bieten je ca. 130m² Wfl. Das Dachgeschoss ist mit ca. 100m² Wfl ausgebaut.

 

Der Dachboden könnte eine weitere Ausbaureserve bieten.

 

Ein extravaganter Grundriss ermöglicht eine optimale Raumgestaltung. Auch die vorhandenen Kachelöfen werden bei Einarbeitung in Ihr Konzept sich großer Beliebtheit erfreuen.

Die Innen- und Wohnungstüren sind zu ca.70% im Originalzustand.

 

Die Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind gegeben. Heizung und Elektroinstallation müssen technisch überholt werden.

 

Die Grundstücksgröße beträgt 920 m².

 

Neugierig auf weitere Informationen?

Ausstattung
  • Mietshaus in offener Bebauung und in Ecklage
  • Putzfassade mit Gliederungen in Fachwerk und Holzbalkons
  • der Heimatstilbewegung verpflichteter Mietwohnungsbau
  • baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung
  • Denkmalschutz
  • AfA nicht ausgeschöpft
  • vermietbare Fläche ca. 490m²
  • DG ist ausgebaut
  • Dachboden mit Ausbaureserve
  • 2 vermiete Einheiten
  • EG - 1998 saniert
  • Dielenboden - außer EG
  • ca. 70% Originaltüren
  • gemauerter Backofen von 190? im Keller
  •  4 Stellplätze
  • 1 Garage

 

Lage

Grimma, die größte Stadt im Landkreis Leipzig ist nicht nur bezaubernd schön, sondern präsentiert ein Bilderbuch der Architekturgeschichte. Über 800 Jahre Bautätigkeit hinterließen vielfältige Spuren. Von den Resten mittelalterlicher Wohntürme über prächtige Renaissancebürgerhäuser bis zu romantischen Fabrikantenvillen des 19. Jahrhunderts.

 

Vom Verkaufsobjekt ausgehend, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Stadtverwaltung in fußläufiger Entfernung.

 

* Entfernung Bundesautobahnen:  A 14 - 4 km

* Bundesstraßen: B 107

Sonstiges

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

 

Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.

 

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aufgrund des Fernabsatzgesetzes gemäß § 312b BGB wir ohne Ihre vollständigen Angaben; Name, Anschrift sowie Telefonnummer kein Exposé versenden können.

 

 

Versicherungsschutz

Markel International Insurance Company Ltd., Niederlassung für Deutschland
Sophienstr. 26
80333 München
Deckungssumme 1.000.000 €

Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zu Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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