Details zu ihrer Auswahl

Überschrift
Träume verwirklichen - auf einer Ebene
Objektnummer:
VO 1090
Objekttyp:
Haus
Baujahr:
1974
Ort:
Leipzig Böhlitz-Ehrenberg
Vermietet:
leerstehend
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Keller:
ja
Garage/Stellplatz:
Garage
Wohnfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
710 m²
Heizungsart:
Zentralheizung - Gas
Energieausweis:
Verbrauchsausweis oder anderes
Verbrauchskennwert:
289 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
nein
Kaufpreis:
380.000 €
Provision:
Käufer 7,14% inkl. MwSt
Hauptbild
Aussenansicht 5
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Beschreibung

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus, gelegen zwischen Gründerzeithäusern und Villen, befindet sich am westlichen Stadtrand von Leipzig in Böhlitz-Ehrenberg.

Der eingeschossige Flachbau wurde 1974 errichtet. Er umfasste ehemals 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 100 m².

Nach Umarbeiten wurde das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Kinderzimmer als Esszimmer mit Durchreiche zur Küche verbunden.

Die Raumgestaltung des Hauses ist individuell und gut konzipiert. Eine gemütliche Atmosphäre hält bereits beim Eintritt inne.

Das Haus in Massivbauweise ist vollunterkellert. Die vorausgegangene Planung und Konstruktion des Mauerwerkes oblagen der Aufstockung einer weiteren Etage.
Die Ausführung des Gewerks kann anhand von Unterlagen eingesehen werden.

Das Grundstück selbst umfasst 710 m², befindet sich in Ecklage und beherbergt zwei Garagen.

Ja und die Lage ist fast unschlagbar. Sie vermittelt das Lebensgefühl – endlich angekommen.


Ausstattung

Ausstattung

 

*  eingeschossiger Flachbau

*  vollunterkellert / trocken

*  Mauerwerkssperrschichten

*  Decken aus Stahlbetonhohldielen

*  Außen- und Innenwände aus Beton, Hohlblocksteine

*  Massivbau, 36er Wandstärke

*  Zugang - Keller – Garten

 

*  Baujahr 1974

*  ca. 100m² Wohnfläche

*  5 Zimmer

*  teilweise Kunststofffenster

*  Außenrollläden an Fenster und Türen

*  2 Schornsteinzüge

*  an öffentliche Versorgungsträger angeschlossen

 

*  Grundstücksgröße 710m²

*  Eckgrundstück

*  2 überdachte Terrassen

*  2 Garagen

*  Hundezwinger

*  Schuppen

 

Baujahr:

*  1993 Heizung

*  1996 Dacheindeckung

*  teilweise Bodendämmung

*  teilweise Elektrik; Sicherungskasten erneuert

*  Starkstrom anliegend

*  1993 Außenrollläden

*  Fenster größtenteils noch original

 

*  sehr gute Infrastruktur

 

Lage

Böhlitz-Ehrenberg zählt etwa 11.000 Einwohner und befindet sich am westlichen Stadtrand von Leipzig.

Die Leipziger Straße, die das Viertel durchquert, bietet eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Hier lassen sich Supermärkte sowie auch kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen finden.

Auch zu erwähnen ist der ca. 4km entfernte Einkaufspark „Löwencenter“ und der in ca.10 km, an der A9 liegende Gewerbepark „Nova Eventis“ mit IKEA, MediaMarkt und zahlreichen Geschäften.

Der wunderschöne Auenwald, in 5-10 min gemütlich zu Fuß zu erreichen, lädt mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen zur Erholung ein.  Mehrere Pferdestallungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Vereine, Gastronomie, ein Ärztehaus und zahlreich niedergelassene Ärzte runden das Bild des anziehenden Stadtviertels ab.

Die Fahrzeit vom Hauptbahnhof bis zum Ortszentrum beträgt etwa 25 Minuten und ist bequem mit der Straßenbahnlinie 7 zu erreichen, die in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt verkehrt.


Die Linie S1 der S-Bahn Mitteldeutschland verkehrt im 30-Minuten-Takt, die Regionalbahn nach Weißenfels, Naumburg (Saale) und Erfurt im Stundentakt.

Für die individuelle Anreise ist Böhlitz-Ehrenberg über die A 9, Ausfahrt Leipzig-West, und von dort über die B 181 (Leipzig–Merseburg) zu erreichen.

Man lebt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, mit der Nähe zur Großstadt, guter Verkehrsanbindung sowie intakter Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet.
Lt. Gutachterausschuss - Stand 31.12.2018 beträgt der sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert (SU) 360EUR/m².

Der zu erwartende BRW nach Schließung des Verfahrens beträgt lt. Gutachterausschuss - Stand: 31.12.2018 - 393EUR/m² (SB; sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert).

Sonstiges

GRUNDRISS

Der Grundriss dient zur Orientierung und ist nicht maßstabsgerecht. Die originalen Bauunterlagen können eingesehen werden.


Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es die gesetzlichen Vorschriften erfordern, vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, uns Ihre Angaben zu Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse genau anzugeben.

Versicherungsschutz
Markel International Insurance Company Ltd., Niederlassung für Deutschland
Sophienstr. 26
80333 München
Deckungssumme 1.000.000 €

Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zu Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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