Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist in seiner Erbauung auf 1890 datiert.

Anfänglich zu wohnzwecken erbaut, dient es heute nach als Wohn- und Geschäftshaus.

Auf einer vermietbaren Fläche von 366 m² beherbergt das Haus 5 Mietwohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Pro Etage stehen 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwas über 100m², das ausgebaute Dachgeschoss mit 95m² und die Gewerbeeinheit im EG mit 65m² zur Verfügung.

Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und verfügen über helle Bäder.

Das Grundstück umfasst 374 m² und ist in sich geschlossen.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die erforderlichen Daten werden umgehend ergänzt.

Der Grundriss dient zur Orientierung.

* Wohn -/ Geschäftshaus

* Baujahr: 1890

* saniert

* überwiegend modernisiert

* kein Denkmalschutz

* viergeschossig

* 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbefläche

* vermietete Fläche 366m²

* 19.200 EUR Jahresnettomiete

* Grundstück 374 m²

* Bepflanzung

* Einfriedung

* Gartenanteil

Medien:

* Pumpenheizwerk mit Gas

* Warmwasserversorgung zentral über Heizung

Gera-Untermhaus liegt am Fuße des Geraer Schlossberges. Zwischen Villen, Gründerzeithäusern und modernen Gebäuden herrscht ein Ambiente vor, das auch auf Grund der Lage am Fluss Weiße Elster und am Stadtwald die Bezeichnung malerisch verdient.

Nur fünf Minuten nach der Autobahnabfahrt Gera, ganz nahe am Zentrum der Stadt, beginnt einer der interessantesten Stadtteile von Gera.

Untermhaus ist sichtbar geprägt von seiner fürstlichen Vergangenheit. Der Residenzcharakter von Gera-Untermhaus kommt durch kleine, schmale Straßen, barocke Grünflächen wie dem Hofwiesenpark oder dem Küchengarten und dem historischen Ortskern sehr deutlich zum Ausdruck.

Gera-Untermhaus liegt nordwestlich vom Stadtzentrum. Der Bahndamm mit dem Geraer Hauptbahnhof und die Bundesstraße 2 führen östlich an Untermhaus vorbei. Der Stadtteil ist durch die Straßenbahnlinien 1 und 3 mit dem Rest der Stadt verbunden.

Ruhige und entspannte Atmosphäre

In Untermhaus verzweigen sich eher kleinere Straßen ineinander, starke Verkehrsströme gibt es hier nicht. In Richtung Schlossberg beruhigen Spielstraßen noch einmal den Verkehr. Auf der westlichen Seite des Flusses das präsentiert sich das Stadtviertel fast dörflich und lässt seinen Ursprung als Handwerkersiedlung erkennen. Eine kleine Einkaufsstraße beherbergt ein paar Läden, zudem gibt es einige Restaurants und Cafés. Schön sanierte Gründerzeitfassaden mit einzelnen modernen Wohnblocks dazwischen prägen den städtebaulichen Charakter von Gera-Untermhaus.

Mehr als Wohnen

Gera-Untermhaus hat eine ziemlich umfangreiche Mischung an Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportplätze, das Hofwiesenbad (mit Schwimmhalle und Freibad), den Elsterfernradweg entlang des Flusses, das Gelände der Bundesgartenschau usw. Sowohl für das Vergnügen als auch für das Auge ist das Theater geeignet. Es ist ein Teil der Theater & Philharmonie Thüringen und ein Prunkstück aus der Zeit des Jugendstils mit Musiktheater, Schauspiel und Ballett.

Gera-Untermhaus ist das Schmuckstück unter den Stadtteilen Geras. Geeignet ist es für alle, denen Wohn- und Lebensqualität in attraktiver Umgebung wichtig sind und die ein individuelles Ambiente bevorzugen.

Quelle: Immobilienscout24 / Kurzportrait

von Kerstin Herrn

Dieser Insider-Tipp spiegelt nur die Meinung des Autors wider.

Provision:

Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Maklerprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

Weiteres:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es die gesetzlichen Vorschriften erfordern, vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, uns Ihre Angaben zu Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse genau anzugeben.

Versicherungsschutz

Markel International Insurance Company Ltd., Niederlassung für Deutschland
Sophienstr. 26
80333 München
Deckungssumme 1.000.000 €

Verbraucherinformation

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.