Details zu ihrer Auswahl

Überschrift
Immobilienpaket auf Grundstücksfläche von 1.345 m²
Objektnummer:
VO 1098
Objekttyp:
Haus
Baujahr:
1916
Ort:
Leipzig - Rückmarsdorf
Vermietet:
-
Zimmer:
15+
Badezimmer:
3
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Keller:
ja
Garage/Stellplatz:
Garage
Wohnfläche:
400 + m²
Nutzfläche:
150+ m²
Grundstücksfläche:
1.345 m²
Heizungsart:
Gas + Öl
Energieausweis:
Verbrauchsausweis oder anderes
Verbrauchskennwert:
183,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
nein
Kaufpreis:
1.150.000 EUR €
Provision:
Käufer 3,0 % inkl. MwSt - Verkäufer 3,0 % inkl. MwSt
Hauptbild
VO 1098.
bilder
1 Haus Oben 1Beide ObjekteEFH AnsichtEFH FlurGrundriss EFH ErdgeschossGrundriss EFH ObergeschossGrundriss MFH  1. OGGrundriss MFH  2. OGGrundriss MFH  DGGrundriss MFH  EGMFHMFH  1. OG BadMFH 1. OG WohnenMFH EG 1MFH TreppenaufgangSommerhaus.Sommerhaus KuecheSommerhaus Raum 2Sommerhaus TerrasseVO 1098.
 
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Beschreibung

Immobilienpaket – Mehrfamilienhaus mit anliegendem Einfamilien- und Gästehaus


Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – beides ist möglich.


Auf einer Grundstücksfläche von 1.345 m² werden

  • ein Einfamilienhaus
  • ein Mehrfamilienhaus
  • ein Gästehaus

als Paketpreis zum Kauf angeboten.

 

Das eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus wurde um 1914 erbaut, bietet ca.122 m² Wohnfläche, ist teilsaniert und benötigt noch handwerkliche Unterstützung.

 

Eine neue Dacheindeckung erfolgte 2003, Kunstoffenster wurden teilweise eingebaut, der Grundriss ist zweckmäßig und sollte bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eventuell überarbeitet werden.

 

Um 1916 entstand das dreigeschossige Mehrfamilienhaus. Pro Etage werden 100m² Wohn-bzw. Nutzfläche und ein ausbaufähiges Dachgeschoss angeboten.

 

Die Sanierung des Objekts erfolgte zwischen den Jahren 1993 bis 2010.

Das Erdgeschoss wurde als Gewerbeeinheit genutzt, hat einen separaten Eingang, ist leerstehend und könnte wieder als Gewerbeeinheit oder zu Wohnzwecken genutzt werden.

 

Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind bewohnt und werden im Zuge des Verkaufes zur freien Nutzung zur Verfügung stehen.

 

Eine Oase der Entspannung bietet das Sommer- Gästehaus, welches liebevoll 2010 saniert wurde.

 

Neugierig? Interessiert?

 

Wir bitten um Diskretion gegenüber den Bewohnern des Hauses.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zur Verfügung und bieten zeitnah einen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

* eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus

* Massivbau

* Grenzbebauung

* ein Drittel unterkellert

* Zugang - Keller – Garten

* Baujahr 1914

* Wohnfläche ca. 122 m²

* 4 Zimmer

* teilsaniert

 

* dreigeschossiges Mehrfamilienhaus

* Massivbau

* vollunterkellert

* Baujahr 1916

* Wohnfläche ca. 300 m²

* ausbaufähiges Dachgeschoss

* 3 Schornsteine

* Gasheizung + zusätzlich Ofen EG

* kein Denkmalschutz

 

* Sommer - Gästehaus saniert

* ca. 43 m² Nutzfläche

* Einbauküche

* große Aufenthaltsraum mit Fußbodenheizung

* überdachte Terrasse

* Grillplatz

 

* 4 Garagen

* 3 Stellplätze

* Carport

* großer Innenhof mit Wendemöglichkeit

* Wege- und Leitungsrecht zum EFH

* Nebengelass (Werkstatt)

Lage

Rückmarsdorf ist ein Leipziger Stadtteil und bildet seit 2000 gemeinsam mit Burghausen den heutigen Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf am westlichen Stadtrand von Leipzig.

 

Geprägt wird der Stadtteil durch zahlreiche Einfamilienhäuser. Beliebt ist der Stadtteil durch seine unmittelbare Nachbarschaft zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, mit der Nähe zur Großstadt, guten Verkehrsanbindungen sowie einer intakten Infrastruktur. 

 

Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Vereine, Gastronomie und zahlreich niedergelassene Ärzte runden das Bild dieses anziehenden Stadtviertels ab.

 

Seinen Wochenendeinkauf erledigt man zügig im ca. 2km entfernte Einkaufspark „Löwencenter“ und für eine Shoppingtour bietet sich der an der A9 liegende Gewerbepark „Nova Eventis“ mit IKEA und zahlreichen Geschäften an.

 

Den Leipziger Hauptbahnhof erreicht man bequem in 20 Minuten mit der Buslinie 131 oder in 10 Minuten mit der RB 20. Für die individuelle Anreise ist Rückmarsdorf über die A 9, Ausfahrt Leipzig-West, und über die B 181 (Leipzig–Merseburg) zu erreichen.

Sonstiges

Provision:

Käuferprovision 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

 

Weiteres:

Der Grundriss dient zur Orientierung und ist nicht maßstabsgerecht.

 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

 

Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es die gesetzlichen Vorschriften erfordern, vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, uns Ihre Angaben zu Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse genau anzugeben.

 

 

Versicherungsschutz

Markel International Insurance Company Ltd., Niederlassung für Deutschland
Sophienstr. 26
80333 München
Deckungssumme 1.000.000 €

 

Verbraucherinformation

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

 

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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