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Renditeobjekt - 3 Zimmer Wohnung in Gohlis
Objektnummer:
VO 2047
Objekttyp:
Wohnung
Baujahr:
1909
Ort:
Leipzig - Gohlis
Vermietet:
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
Balkon
Keller:
ja
Garage/Stellplatz:
Wohnfläche:
76 m²
Grundstücksfläche:
530 m²
Heizungsart:
Gas
Energieausweis:
ja
Verbrauchskennwert:
77,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
ja
Kaufpreis:
185.000 €
Kaltmiete:
552 € / Monat
Provision:
Käufer 7,14% inkl. MwSt
Hauptbild
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Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem zur Gründerzeit erbauten Mehrfamilienhaus in Leipzig - Gohlis.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt 10 Mieteinheiten. Es steht in ruhiger Wohnlage in der Nähe eines kleinen grünen Areals mit Spielplatz. Eine kleine Oase für Jung und Alt.  

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und erschließt sich mit 76m²Wohnfläche. Sie umfasst 3 Zimmer, Balkon und eine Abstellkammer auf halber Treppe.

Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde 1999 hochwertig saniert.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietzins beträgt 6.624EUR im Jahr. Das Hausgeld wird lt. Einzelwirtschaftsplan mit monatlich 184 EUR verbucht.  Hierzu zählen alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die Zuführung der IH-Rücklage.

In Absprache mit uns kann die Wohnung besichtigt werden.

Ausstattung

•    Renditeobjekt für Kapitalanleger (Jahresnettomiete 6.624 EUR) oder Eigennutzung
•    hochwertig vollsaniert bei ausgezeichneter Energieeffizienz mit 77,2 kWh/(m²*a) = Klasse C
•    Sanierung 1999
•    Denkmalschutz (aufwendig saniertes Treppenhaus mit stilvoll bleiverglasten Eingangstüren, großzügiges Treppenhaus, Deckenstuck usw.)
•    sehr helle und freundliche Wohnung
•    2. Obergeschoss
•    ca. 76m² Wohnfläche
•    3 Zimmer
•    separates WC
•    Waschmaschinenanschluss im Bad
•    Gemeinschaftsgarten im großzügigen Hinterhauskarree mit altem Baumbestand
•    großzügiger Balkon zum ruhigen und grünen Hinterhof gelegen
•    ruhige Seitenstraße in beliebter Wohnlage bei optimaler Verkehrsanbindung (über Virchow- und Coppistraße) an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten
•    professionelle   zuverlässige Hausverwaltung
•    niedriges Hausgeld / Nebenkosten
•    bevorzugte Wohnlage

Lage

Der nördlich von der Innenstadt gelegene Stadtteil Gohlis eilt seinem Ruf als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort voraus.Er ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs.

 

Nur 3 km vom Zentrum entfernt, zudem mit einer guten Anbindung durch den ÖPNV, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Handwerksbetrieben, ergänzt durch den naheliegenden Brettschneiderpark mit Erholungsfläche, dem Kinderspielplatz sowie der Parkbühne und dem Schwimmbad mit Saunabereich, machen aus Gohlis einen begehrenswerten Stadtteil von Leipzig.

Sonstiges

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

 

Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.

 

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aufgrund des Fernabsatzgesetzes gemäß § 312b BGB wir ohne Ihre vollständigen Angaben; Name, Anschrift sowie Telefonnummer kein Exposé versenden können.

 

Versicherungsschutz

Markel International Insurance Company Ltd., Niederlassung für Deutschland
Sophienstr. 26
80333 München
Deckungssumme 1.000.000 €

Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zu Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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