Details zu ihrer Auswahl

Überschrift
Schicke Dachgeschosswohnung 2 Zimmer - vermietet
Objektnummer:
VO 2065
Objekttyp:
Wohnung
Baujahr:
1899
Ort:
Leipzig - Paunsdorf
Vermietet:
ja
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
nein
Keller:
ja
Garage/Stellplatz:
-
Wohnfläche:
50 m²
Nutzfläche:
3 m²
Grundstücksfläche:
510 m²
Heizungsart:
Erdgas
Energieausweis:
Denkmalschutz
Warmwasser inkl.:
-
Kaufpreis:
120.000 €
Kaltmiete:
3.600 p.a. EUR p.a.
Provision:
Käufer 3,57 % inkl. MwSt - Verkäufer 3,57 % inkl. MwSt
Hauptbild
Treppenhaus2
bilder
Ansicht1Ansicht2Ansicht3Ansicht4Ansicht5Aussenanlage1Aussenanlage2Aussenanlage3Bad 1Bad 2Flur 1Flur 2GrundrissKeller1Keller2Keller3Keller4Kueche 1Kueche 2Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Treppenhaus1Treppenhaus2Treppenhaus3Treppenhaus4Treppenhaus5WohnungstuerWohnzimmer 1Wohnzimmer 2
 
 
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Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem zwischen 1899 - 1902 erbauten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Paunsdorf.

 

Das ansprechende Objekt aus Gründerzeit mit 4 Vollgeschossen und einem in Zuge der Sanierung ausgebauten Dachbereich erhielt 2000 durch denkkmalgeschützte Auflagen seinen ursprünglichen Glanz zurück.

 

Das Treppenhaus ist weitgehend im Original erhalten. Grundrisse wurden überarbeitet und den modernen Wohnbedürfnissen angepasst.

 

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt im Dachgeschoss, umfasst 2 Zimmer, bietet 50 m² Wohnfläche und ist vermietet. Eine unfangreiche Renovierung der Wohnung erfolgte 2020. Das Parkett wurde abgeschlieffen, Fugen erneuert und die Innentüren ausgetauscht.

 

Die gepflegte Wohnanlage umfasst 510 m² und besticht mit einem herrlichen begrünten Innenhof.

 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

 

Ein Energieausweis laut Gesetz ist nicht erforderlich. Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Objekt.

Ausstattung

* Baujahr 1899

* Denkmalschutz

* Sanierung 2000

* Erdgas

 

* 2 Zimmer-Wohnung

* Wohnfläche: ca. 50 m²

* Dachgeschoss

* vermietet

 

* Parkettboden

* neue Innentüren

* Bad mit Fenster und Wanne

* Modernisierung der WE 2020

* Abstellkammer

* Keller

 

* Grundstück: 510 m²

* 10 Wohneinheiten

 

* MEA 839/10000

* WE 9

 

* Nettokaltmiete: 3.600 EUR p.a.

 

* Hausgeld: 166 EUR/ mtl.

* Zuführung IRL: 25 EUR/ mtl.

 

* Höhe IRL gesamt: 67.365 EUR

* Anteil IHR: 5.651 EUR/ per 31.12.2020

Lage

Paunsdorf liegt am östlichen Rand der Rietzschke-Aue, nur 5 km östlich des Stadtzentrums und entwickelt sich zu einem attraktiven zentralen Stadtteil Leipzigs.

 

So vielfältig wie seine Bebauung aus gründerzeitlichen und bürgerlichen Wohnhäusern aber auch Einfamilienhäusern, so vielfältig sind seine Bewohner. Jüngeres Publikum und Kleinfamilien gesellen sich seit einigen Jahren verstärkt hinzu.

 

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, Schulen sowie Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

 

Ein Magnet weit über den Stadtteil hinaus ist das Paunsdorf-Center sowie die Sachsentherme.

Sonstiges

Provision: 

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

 

Weiteres:

 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

 

Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es die gesetzlichen Vorschriften erfordern, Ihnen, als Verbraucher, vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, uns Ihre Angaben zu Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse genau anzugeben.

 

Versicherungsschutz

Markel International Insurance Company Ltd., Niederlassung für Deutschland
Sophienstr. 26
80333 München
Deckungssumme 1.000.000 €


Verbraucherinformation:

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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