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Überschrift
Kapitalanlage in Reudnitz - 2 Zimmer - Fahrstuhl - vermietet
Objektnummer:
VO 2066
Objekttyp:
Wohnung
Baujahr:
1995
Ort:
Leipzig Reudnitz
Vermietet:
ja
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
nein
Keller:
nein
Garage/Stellplatz:
-
Wohnfläche:
58 m²
Nutzfläche:
3 m²
Grundstücksfläche:
580 m²
Heizungsart:
Nah-/ Fernwärme
Energieausweis:
Verbrauchsausweis oder anderes
Verbrauchskennwert:
91 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
ja
Kaufpreis:
170.000 €
Kaltmiete:
5760 EUR p.a.
Provision:
Käufer 3,57 % inkl. MwSt - Verkäufer 3,57 % inkl. MwSt
Hauptbild
Hausansicht
bilder
Ansicht.AnsichtBlick in den HofEingangFahrstuhlFrommannstrasseGrundrissHausansichtTreppenhausZufahrt TGZugang Nr. 5 und 5a
 
 

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Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1995 erbauten attraktiven Neubau im Stadtteil Reudnitz.

 

Im 1.OG liegend, umfasst die Wohneinheit 2 Zimmer, bietet 58 m² Wohnfläche und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

 

Hier erwartet Sie ein gut konzipierter Grundriss. Das Wohnzimmer besticht mit seinen 26m² und bietet ausreichend Platz. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege zum Essbereich.

 

Das Bad ist innenliegend und mit neutralen Fliesen ausgestattet. Zweckmäßige 11,5 m² bietet das Schlafzimmer an.

 

Alle Zimmer sind hell, freundlich und durch große Fenster lichtdurchflutet.

 

Ein Abstellraum mit 2,5 m² befindet sich innerhalb der Wohnung, da lt. Teilungserklärung der Wohnung kein Kellerraum zugeordnet ist.

 

Die Wohnung ist seit 1996 vermietet und eine ausgezeichnete Kapitalanlage.

Ausstattung

* Baujahr 1995

* Neubau

* Fernwärme

 

* 2 Zimmer-Wohnung

* Wohnfläche: ca. 58 m²

* 1. Obergeschoss

* vermietet (1996)

 

* Teppich

* Fahrstuhl

 

* inneliegendes Bad mit Wanne

* Abstellkammer

* kein Keller

 

* Grundstück: 580 m²

* 36 Wohneinheiten

* 4 Gewerbeeinheiten

* Tiefgarage (der WE ist kein Stellplatz zugeordnet)

 

* MEA 22/1000

* WE 1

 

* Nettokaltmiete: 5760 EUR/ p.a.

 

* Hausgeld: 189,94 EUR/ mtl.

* Zuführung IRL: 22,50 EUR/ mtl.

 

* Höhe IRL gesamt: 242.000 EUR

* Anteil IHR: 5.324 EUR/ per 31.12.2020

Lage

Der Stadtteil Reudnitz ist das junge Viertel Leipzigs. Sehr zentrumsnah gelegen ist Reudnitz-Thonberg eine beliebte Wohngegend für Studenten und junge Familien.

 

Zahlreiche Parks mit vielfältigen Erholungs- und Kuturmöglichkeiten stehen auch bei jungen Familien hoch im Kurs und sind immer eine willkommene Abwechslung.

 

Öffentlichen Verkehrsmittel und die Geschäfte für den täglichen Einkauf sind fußläufig und das Stadtzentrum mit der Tram in 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

 

Lage, Infrastruktur und naheliegende Parkanlagen vermitteln hier ein besonderes Lebensgefühl.

Sonstiges

Provision: 

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

 

Weiteres:

 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

 

Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es die gesetzlichen Vorschriften erfordern, Ihnen, als Verbraucher, vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, uns Ihre Angaben zu Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse genau anzugeben.

 

Versicherungsschutz

Markel International Insurance Company Ltd., Niederlassung für Deutschland
Sophienstr. 26
80333 München
Deckungssumme 1.000.000 €


Verbraucherinformation:

 

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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