Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem zur Gründerzeit erbauten Mehrfamilienhaus in Leipzig - Gohlis.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt 10 Mieteinheiten und befindet sich in ruhiger Wohnlage mit Nähe zu einem kleinen grünen Areal.  Eine kleine Oase mit Spielplatz- eine kleine Oase zum Ausspannen.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und erschließt sich mit 76m²Wohnfläche. Sie umfasst 3 Zimmer, Balkon und eine Abstellkammer auf halber Treppe.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, steht unter Denkmalschutz und wurde 1999 hochwertig saniert.

Eine Bestandsaufnahme durch Begehung seitens der Hausverwaltung erfolgt jährlich. So wurden 2021 Instandsetzungs- und Wartungsarbeiten an der Balkonbrüstung durchgeführt und 2022 erfolgte der Einbau eines neuen Heizkessels.

Die langjährigen Mieter ziehen zum 30.06.2023 aus.

Das Hausgeld wird lt. Einzelwirtschaftsplan mit monatlich 332 EUR verbucht. ]Hierzu zählen alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die Zuführung der IH-Rücklage.

In Absprache mit uns kann die Wohnung besichtigt werden.

• Baujahr um 1905
• Sanierung 1999
• Denkmalschutz
• aufwendig saniertes Treppenhaus mit stilvoll bleiverglasten Eingangstüren, großzügiges Treppenhaus, Deckenstuck
• helle und freundliche Wohnung
• großzügiger Balkon zum begrünten Hinterhof
• Gemeinschaftsgarten im Hinterhauskarree mit altem Baumbestand
• Grundstück 530 m²

• ca. 76m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• separates WC
• innenliegendes Bad

• ruhige Seitenstraße
• optimaler Verkehrsanbindung (über Virchow- und Coppistraße) an den öffentlichen Nahverkehr
• fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten

• professionelle und zuverlässige Hausverwaltung

• 2021 Instandsetzung und Wartungen der Balkonbrüstung
• 2022 Heizungserneuerung (Heizkessel)

Der nördlich von der Innenstadt gelegene Stadtteil Gohlis eilt seinem Ruf als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort voraus.  Er ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs.

Nur 3 km vom Zentrum entfernt, zudem mit einer guten Anbindung durch den ÖPNV, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Handwerksbetrieben, ergänzt durch den naheliegenden Artur-Brettschneider Park mit Erholungsfläche, dem Kinderspielplatz sowie der Parkbühne und dem Schwimmbad mit Saunabereich, machen aus Gohlis einen begehrenswerten Stadtteil von Leipzig.

Provision:

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer nach §656 c BGB geschlossen

Weiteres:

Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Die Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und von beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.